В последние пять-шесть лет явно прослеживается тенденция: строительством занимаются буквально все, вкладывая в него огромные суммы денег, затрачивая свои силы и время.
Состоятельные граждане возводят коттеджи и загородные дома с фонтанами, бассейнами, теннисными кортами, каскадными прудами и вертолетными площадками. Количество частных домов увеличивается с каждым годом.

При этом достойна удивления практически полная техническая безграмотность и недальновидность (а возможно, желание «сэкономить на спичках») домовладельцев и даже строительных фирм в вопросах, связанных с инженерно-геологическими изысканиями, предшествующим возведению частных домов. По-видимому, при обустройстве участка граждане в основном думают о том, как впишется в ландшафт беседка, фонтан или бассейн, но отнюдь не о том, на какой фундамент должно все это опираться.

Тип фундамента — самого главного элемента в будущем сооружении — зависит от нескольких важных моментов:
1) грунтов основания фундамента;
2) глубины сезонного промерзания грунта в районе строительства;
3) наличия или отсутствия (положения) грунтовых вод или «верховодки»;
4) нагрузок от сооружения.

Так вот первые три пункта и определяются с помощью инженерно-геологических изысканий. Что же касается четвертого момента, то в случае строительства без профессионально выполненного проекта можно просто иметь в виду, что нагрузки на фундамент от двух-трехэтажного коттеджа, как правило, не превышают полутора тонн на 1 кв. метр.

Проведение инженерно-геологических изысканий на участке обязательно должно включать бурение не менее двух скважин на глубину примерно 8—10 м, полевые испытания грунтов, лабораторные исследования грунтов и грунтовых вод. В техническом заключении должны быть рассмотрены варианты рационального устройства фундаментов.

В настоящее время самым распространенным типом фундаментов являются ленточные и столбчатые фундаменты из полнотелого глиняного кирпича, типовых бетонных и железобетонных блоков типа ФБС и плит ФЛ. Нередко также фундаменты выполняют из монолитного армированного бетона.

Практически повсеместно на территории Подмосковья в пределах слоя сезонного промерзания распространены так называемые пучинистые грунты. Их отличительная особенность в том, что при замерзании они увеличиваются в объеме на 9%. Внешне это проявляется в поднятии поверхности грунта (вспучивании) вместе с фундаментом дома. Возникающие при этом деформации в разных точках фундамента и строения могут существенно отличаться. Зимой это практически незаметно, а с приходом теплой погоды появляются перекосы в оконных и дверных проемах.

Поэтому в строительных нормах предусмотрено, что фундаменты сооружений (особенно малоэтажных) должны быть заглублены ниже границы сезонного промерзания, так как при несоблюдении этого условия нормальные силы морозного пучения, действующие на фундамент, составляют примерно 30—50 тонн на 1 кв. метр, т.е. в 15—25 раз превышают нагрузку от самого сооружения. Касательные силы морозного пучения, действующие по боковым поверхностям фундаментов, в 5—10 раз меньше нормальных сил и вполне компенсируются весом сооружения.

В последние пять лет значительное распространение получили свайные фундаменты, использовавшиеся ранее лишь для сложных инженерно-геологических условий и ответственных сооружений. На сегодняшний день фундаменты из забивных, буронабивных и прочих свай являются наиболее совершенным вариантом для фундирования коттеджей. Недостатков и ограничений по грунтам основания, кроме сравнительно высокой стоимости и невозможности выполнить собственными силами, данный метод не имеет.

Изыск? Нет, изыскания
Любому серьезному строительству должны предшествовать профессиональные инженерно-геологические изыскания. Однако у нас в стране, как известно, все подряд считают себя специалистами в трех вещах: политике, медицине и строительстве. К сожалению, опыт работы по возвращению домов «в строй» говорит о совершенно обратном.
Ежегодно весной в институт, специализирующийся на проектировании фундаментов, обращаются владельцы только что отстроенных коттеджей, с ужасом обнаружившие, что в несущих стенах появились трещины, входную дверь можно открыть только с помощью монтировки, а в подвале воды по колено. В ответ же на вопрос о том, производились ли на участке инженерно-геологические изыскания, чаще всего можно услышать: «А что это такое?»

Доверьтесь профессионалам
К вопросу о том, кому доверить «сверлить дырки» на участке, советуем подходить чрезвычайно серьезно: наличие бурового станка и красивые обещания, подкрепленные низкими расценками за бурение одного погонного метра, необходимо внимательно проверить (обязательно должна быть лицензия на производство инженерных изысканий). В качестве подрядчика рекомендую изыскательские отделы крупных проектных институтов (которые, кстати говоря, с радостью и вполне квалифицированно выполнят подобные работы).